Проектирование - это основной, определяющий и неотьемлемый этап строительства зданий и сооружений. Архитектурно-строительный проект - минимально необходимый для строительства и для утверждения в органах местной администрации комплект документации.

Мы считаем, что посетителям нашего сайта не нужно объяснять, зачем нужна проектная документация. О преимуществах строительства объекта согласно проекта, разработанного квалифицированными специалистами над "самостроем" - Вы узнаете из следующих разделов сайта. Ну а рассказывать о рисках и ответсвенности тех, кто решился на неразрешенное строительство, не имея согласованной проектной документации - это компетенция юристов.  Поэтому в этом разделе сайта мы акцентируем Ваше внимание на следующих двух вопросах. Первый - мы ознакомим Вас с перечнем работ, которые выполняют наши специалисты и проектировщики. И второй вопрос - мы опишем порядок разразработки проектной документации, состав проектов, стадийность проектирования и др., что позволит Вам определить необходимый объем проектных  работ и правильно составить задание на проектирование.

Наши специалисты готовы выполнить следующие работы:
-проектирование архитектурной части проекта
-проектирование конструктивной части проекта
-разработка рабочей документации 
-пректирование внешних сетей водоснабжения и канализации
-проектирование внутреннего водопровода и канализации
-проектирование тепловых сетей
-проектирование отопления, вентиляции и кондиционирования
-проектирование сетей энергоснабжения 
-проектирование внутреннего электроснабжения и электроосвещения
-разработку комплексных схем инженерных сетей
-разработку схем инженерного обеспечения территорий
Объектами проектирования являются: загородные дома, коттеджи, жилые дома, офисы, административные здания, объекты общественного назначения, спортивные сооружения, супермаркеты, магазины, салоны красоты, солярии, сауны и бани и др.

Также мы оказываем консультирование и консультационное сопровождение на всех этапах сбора разрешительной документации, согласовании проекта и сдачи строительно-монтажных работ.

Далее мы опишем процесс разработки и согласования проектной документации, другими словами - создания проекта. Ознакомившись с этой информацией, Вы будете иметь представление о составе проекта, стадиях проектирования, согласовании, и, наконец о отношениях и разграничениях обязанностей Заказчика и Проектировщика в процессе создания проекта.

Разработка проектной документации

Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации регламентируют государственные строительные нормы. Эти нормы распространяются как на новое строительство, так и на расширение, реконструкцию и техническое переоснащение объектов гражданского и промышленного назначения. Нормы являются обязательными для применения органами государственного управления и надзора, заказчиками (инвесторами), проектировщиками, подрядчиками. Право на разработку проектной документации или ее отдельных разделов предоставляется проектным организациям независимо от форм их собственности, имеющим соответствующую лицензию на выполнение проектных работ.

Порядок разработки проектной документации

Проектные работы выполняются на основании договоров, заключенных между заказчиком и проектировщиком. Договор можно заключать на выполнение предпроектных работ, комплекса проектных работ, изыскательских работ, отдельных стадий и разделов проекта.

Проектирование объектов осуществляется на основании исходных данных. Исходные данные для выполнения проектных работ на соответствующей стадии заказчик обязан предоставить до начала выполнения проектных работ. В состав исходных данных входят:

- архитектурно-планировочное задание (АПЗ) или градостроительное обоснование;

- технические условия относительно инженерного обеспечения объекта (ТУ);

- задание на проектирование;

- другие исходные данные согласно государственных строительных норм.

Задание на проектирование заказчик составляет сам или поручает проектировщику за отдельную плату.

Места расположения объектов определяются местными органами градостроительства и архитектуры на основании разрешения на строительство исполнительных органов местного самоуправления, а также утвержденных действующих градостроительных документов.

Технические условия (ТУ) должны предусматривать исключительно те работы и в тех объемах, которые необходимы для осуществления инженерного обеспечения проектируемого объекта.

Для согласования и утверждения разрабатывается стадия проект (П), для строительства - рабочая документация (Р). Для согласования и утверждения технически несложных объектов с использованием проектов массового и повторного применения может устанавливаться одна совмещенная стадия - рабочий проект (РП). Для технически сложных объектов гражданского назначения дополнительно разрабатывается эскизный проект (ЭП), для объектов промышленного назначения - технико-экономическое обоснование (ТЭО) или технико-экономический расчет (ТЭР). Для отдельных объектов после согласования ЭП или ТЭО(ТЭР) может разрабатываться РП, а после его утверждения - Р.

Количество стадий проектирования определяют заказчик и проектировщик с учетом положений согласно ДБН.

Стадии проектирования

Эскизный проект (ЭП)

Эскизный проект (ЭП) разрабатывается для принципиального определения требований к градостроительным, архитектурным, художественным, экологическим и функциональным решениям объекта, подтверждения возможности созданияобъекта гражданского назначения.

В составе ЭП для обоснования принятых решений по заданию заказчика могут дополнительно выполняться инженерно-технические разработки, схемы инженерного обеспечения объекта, расчеты сметной стоимости и обоснования эффективности инвестиций, при проектировании объекта в квартале существующей застройки - градостроительное обоснование размещения объекта.

Эскизный проект разрабатывается на основании задания на проектирование и исходных данных.

Эскизный проект после согласования органами градостроительства и архитектуры, одобрения при трехстадийном проектировании или утверждения при двухстадийном проектировании инвестором является основанием для разработки следующей стадии.

Эскизный проект может разрабатываться по заказу заказчика по его выбору или на конкурсной основе.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО),

Технико-экономический расчет (ТЭР)

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) разрабатывается для объектов производственного назначения, требующих детального обоснования соответствующих решений и определения вариантов и целесообразности строительства объекта.

Технико-экономический расчет (ТЭР) применяется для технически несложных объектов производственного назначения.

ТЭО и ТЭР разрабатываются на основаниизадания на проектирование и исходных данных.

ТЭО (ТЭР) обосновывает мощность производства, номенклатуру и качество продукции, если они не заданы директивно, кооперацию производства, обеспечение сырьем, материалами, полуфабрикатами, топливом, электро- и теплоэнергией, водой и трудовыми ресурсами, включая выбор конкретного участка для строительства, расчетную стоимость строительства и основные технико-экономические показатели.

В ТЭО (ТЭР) должно рассматриваться соответствие его решений архитектурным, энергосберегающим и другим требованиям согласно заданию на проектирование.

ТЭР выполняется в сокращенном объеме по сравнению с ТЭО соответственно характеру объекта и требованиям задания.

ТЭО после согласования, одобрения при трехстадийном проектировании или утверждения ТЭР при двухстадийном проектировании в установленном порядке является основанием для разработки следующей стадии проектирования.

Проект (П)

Проект (П) разрабатывается для определения градостроительных, архитектурных, художественных, экологических, технических, технологических, инженерных решений объекта, сметной стоимости строительства и технико-экономических показателей.

Стадия П разрабатывается на основании задания на проектирование, исходных данных и одобренной при трехстадийном проектировании предыдущей стадии.

Разделы П необходимо подавать в четкой и лаконичной форме без излишней детализации в составе и объеме, достаточном для обоснования проектных решений, определения объемов основных строительно-монтажных работ, потребностей в оборудовании, строительных конструкциях, материальных, топливно-энергетических, трудовых и других ресурсах, положений по организации строительства, а также определения сметной стоимости строительства.

Материально-технические ресурсы отдельных конструктивных элементов могут быть определены по соответствующим аналогам без выполнения конструктивных расчетов.

Проект на строительство объекта гражданского назначения разрабатывается на основании исходных данных, задания на проектирование, согласованного эскизного проекта (при его наличии). Он должен состоять из следующих основных разделов.

- пояснительная записка с исходными данными,

- архитектурно-строительное решение, генплан, благоустройство территорий, схема транспорта (при необходимости),

- технологическая часть (при необходимости),

- решения по инженерному оборудованию и внешним инженерным сетям,

- оценка воздействий на окружающую среду (ОВОС) Необходимость разработки ОВОС определяется с участием государственных органов охраны окружающей природной среды,

- организация строительства,

- сметная документация,

- ведомость объемов работ.

Проект на строительство, расширение и реконструкцию объекта промышленного назначения разрабатывается на основании исходных данных, задания на проектирование согласованного ТЭО инвестиций (при необходимости). Он должен состоять из следующих основных разделов:

- пояснительная записка с исходными данными,

- генеральный план и транспорт,

- технологическая часть

- решения по инженерному оборудованию и внешним инженерным сетям,

- архитектурно-строительные решения,

- организация строительства,

- оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС) в соответствии с требованиями ДБН А.2.2-1-95,

- сметная документация,

- сборники спецификаций на оборудование, материалы, конструкции и изделия,

- ведомости объемов работ,

- технико-экономическая часть, экономические показатели

Состав и содержание разделов проекта на строительство объектов гражданского и промышленного назначения могут уточняться и дополняться заказчиком в задании на проектирование в зависимости от назначения и сложности проектируемых объектов.

Рабочий проект (РП)

Рабочий проект (РП) разрабатывается для определения конкретных градостроительных, архитектурных, художественных, экологических, технических, технологических, инженерных решений объекта, расчетной стоимости строительства, технико-экономических показателей и выполнения строительно-монтажных работ (рабочие чертежи).

РП применяется для технически несложных объектов, а также объектов с использованием проектов массового применения.

РП разрабатывается на основании задания на проектирование и исходных данных.

РП является интегрирующей стадией проектирования и состоит из двух частей – утверждаемой и рабочих чертежей. Утверждаемая часть подлежит согласованию, экспертизе и утверждению, а рабочие чертежи разрабатываются для строительства объекта. Утверждаемая часть состоит из пояснительной записки, выполненной в сокращенном относительно проекта объеме, определенном в зависимости от вида строительства и функционального назначения объекта, сметной документации, раздела организации строительства и чертежей. В состав пояснительной записки должен входить раздел ОВОС.

Рабочая документация (Р)

Стадия Р разрабатывается для выполнения строительно-монтажных работ.

Рабочая документация (Р) разрабатывается после утверждения предшествующей стадии проектирования и включает:

- рабочие чертежи, которые разрабатываются в соответствии с требованиями стандартов (ДСТУ и ГОСТов),

- паспорт отделочных работ,

- сметную документацию,

- ведомость объемов строительных и монтажных работ,

- сборники спецификаций оборудования, изделий и материалов по ДСТУ Б А.2.4-10-95 (ГОСТ 21.110-95),

- опросные листы и габаритные чертежи на соответствующие виды оборудования и изделий,

- исходные требования на разработку конструкторской документации на оборудование индивидуального изготовления (включая нетиповое и нестандартизированное оборудование)

Объем и детализация рабочих чертежей должны соответствовать требованиям стандартов "Системы проектной документации для строительства"(СПДС)

После утверждения проекта (эскизного проекта, ТЭО) по решению заказчика рабочие чертежи могут разрабатываться подрядчиком или другим проектировщиком (при наличии лицензии), в т ч с привлечением авторов. Деталировочные чертежи металлических конструкций (КМ) и технологических трубопроводов должны разрабатывать заводы-изготовители, а деталировочные чертежи воздуховодов - монтажные организации В отдельных случаях проектировщик может брать на себя разработку деталировочных чертежей металлических конструкций (КМ) и технологических трубопроводов за отдельную плату.

Рабочие чертежи, как правило, подписывают руководитель мастерской (отдела), главный архитектор (инженер) проекта, главный специалист соответствующего раздела, исполнитель и лицо, ответственное за нормоконтроль. РД разрабатывается после утверждения предшествующей стадии проектирования.

Согласование проектной документации

Разработанная проектная документация подлежит согласованию, экспертизе и утверждению. Утверждению подлежит только одна стадия проектирования, определенная в архитектурно-планировочном задании (АПЗ).

Представление проектной документации на согласование, экспертизу и утверждение является обязанностью заказчика. Проектировщик при необходимости принимает участие в рассмотрении проектных решений в экспертных организациях. По поручению заказчика представление проектной документации на согласование и экспертизу может взять на себя проектировщик по его согласию и за отдельную плату.

Эскизный проект (ЭП), технико-экономическое обоснование (ТЭО), технико-экономический расчет (ТЭР), проект (П), рабочий проект (РП) - утверждаемая часть - согласовываются с местными органами градостроительства и архитектуры согласно местным правилам застройки относительно архитектурно-планировочных решений, размещения, рационального использования намеченной для отведения территории, соответствия предусмотренных решений требованиям архитектурно-планировочного задания, градостроительной документации.

На утверждающей стадии согласовывается направление и размещение сетей инженерных коммуникаций (водоснабжение и канализация, отопление и вентиляция, электоснабжение). При наличии особых условий размещения объекта (исторические зоны городов, оползнеопасные территории и др.) необходимо по указанию органов градостроительства и архитектуры согласовать проектную документацию с соответствующими организациями.

При возникновении спорных вопросов окончательное решение принимает Госстрой Украины. ТЭО, ТЭР, а при их отсутствии П или РП (утверждаемая часть) новых объектов производственного назначения независимо от подчинения должны иметь соответствующее заключение территориальной организации в строительстве относительно выбора земельного участка для строительства и кооперации по части источников снабжения и инженерных коммуникаций.

Проектная документация, разработанная в соответствии с нормативными документами, не подлежит согласованию с органами государственного надзора за исключением случаев, предусмотренных законодательством Украины. При отсутствии норм и правил на проектирование предложенные проектные решения необходимо согласовывать с соответствующими органами государственного надзора.

В случаях, когда в проектной документации на реконструкцию не предвидятся изменения градостроительных условий, фасадов здания, условий транспортных связей, инженерного обеспечения, требований относительно охраны окружающей природной среды, а также не нарушаются требования нормативных документов по проектированию, согласование проектной документации не проводится.

С органами градостроительства и архитектуры необходимо согласование в случае:

- изменения цветового решения фасадов зданий;

- изменения архитектурных решений, влияющих на ранее сложившийся характер окружающей застройки;

- изменения конструкторских решений, которые могут вызывать опасные ситуации в будущем.

Проектная документация на всех стадиях не подлежит согласованию с подрядчиком, если это не предусмотрено заданием на проектирование.

Рабочая документация, выполненная в соответствии с утвержденной стадией, согласованию не подлежит, кроме инженерных сетей, которые согласовываются с местными эксплуатирующими службами, ресурсоснабжающими организациями, если такое требование содержится в данных ими технических условиях.